抵当権がついている家が差し押さえられた場合、借金の返済が滞ったことにより、その家が競売にかけられる可能性があります。このような場合、抵当権者が優先的に返済を受けることが一般的ですが、競売がどのように行われるか、また家の売却価格が借金額を超える可能性についても気になるところです。この記事では、抵当権つきの家が差し押さえられた際の流れや注意点を解説します。
1. 抵当権とは？
抵当権とは、借金をした際に債務者がその返済を確実に行うために、財産（家や土地など）を担保にする権利です。もし借金が返済されない場合、債権者（抵当権者）はその財産を差し押さえ、競売にかけて得た金額で返済を受けることができます。
2. 差し押さえ後の競売の流れ
借金の返済が滞り、抵当権者が差し押さえを行った場合、その家は競売にかけられることになります。競売は裁判所を通じて行われ、買い手を募集して売却されます。
競売の目的
競売の目的は、差し押さえられた家を売却し、その金額で債務の返済を行うことです。しかし、競売で得られる売却額が借金額を超えることは稀であり、実際には売却額が債務額を下回ることが多いです。
3. 抵当権者の優先順位
抵当権がついている家が競売にかけられた場合、最初に返済を受けるのは抵当権者です。これは、抵当権が法的に優先される権利であるためです。
抵当権者とその他の債権者
抵当権者が競売で得た金額を最優先で返済した後、もし余剰があれば、他の債権者（例えば、消費者金融やクレジットカード会社など）への返済が行われます。ただし、実際には、競売によって得られる金額が債務を全額カバーできることは少ないため、余剰金が出ることは少ないのが現実です。
4. 競売価格が借金を超える場合
競売によって得られる売却額が借金額を上回る場合、通常、差額が債務者に返還されます。しかし、競売価格が借金額を下回ることがほとんどであるため、このようなケースは稀です。
競売価格が低い理由
競売の際には、通常、市場価格よりも低い価格で売却されることが多いため、売却額が借金額を超えることは考えにくいです。また、競売の手続きや状態によっても、価格は下がることがあります。
5. 競売後のリスクと対策
競売で家が売却された後、債務が完全に返済されない場合、残りの借金に対しても責任を負うことがあります。このような場合のリスクや対策についても理解しておくことが重要です。
リスクとその対策
競売で売却されても、債務が残った場合、債務者はその差額を支払わなければならないことがあります。これを「残債」と呼びます。もし残債が発生した場合には、返済計画を見直す必要があります。
6. まとめ
家に抵当権がついている場合、その家が差し押さえられて競売にかけられると、まず抵当権者が優先的に返済を受けます。しかし、競売で得られる金額が借金額を超えることは少なく、借金の額よりも低い金額で競売が成立することがほとんどです。万が一、競売で売却金額が借金額を上回った場合、その差額は債務者に返還されますが、その確率は低いため、リスクを十分に理解した上で対策を講じることが大切です。