離婚裁判における財産分与で揉めることは少なくありません。特に不動産に関する査定額が大きく異なる場合、どのようにして問題を解決するかが重要です。今回は、不動産鑑定士の査定額について、実勢価格とどのように異なるのかを解説します。
不動産鑑定士の査定額とは？
不動産鑑定士は、不動産の市場価値を正確に把握し、適正な価格を算出する専門家です。鑑定士は、実勢価格（現在の市場で実際に売買されている価格）や取引事例などを基に、不動産の価値を判断します。
ただし、裁判所が不動産鑑定士に依頼する場合、通常の市場価値ではなく、裁判所に提出するための「法的な鑑定価格」を算出することになります。このため、実勢価格とは異なる価格が算出されることがあります。
不動産鑑定士の査定額は実勢価格より低くなるのか？
実勢価格よりも査定額が低くなることはありますが、必ずしもそうなるわけではありません。不動産鑑定士が算出する価格は、実際の市場動向や物件の状態などを踏まえており、裁判所に対して公平かつ中立的な評価を行います。
ただし、一般的に、不動産鑑定士が算出する価格は、売買価格に比べて若干低めになることがあります。これは、法的な評価基準に基づいて算出されるため、市場での価格が反映されにくいことが一因です。
鑑定価格と実勢価格の差はどのくらい？
鑑定価格が実勢価格よりも低くなる場合、その差は物件や地域、その他の要因によって異なります。一般的に、5%〜15%程度の差が生じることがありますが、物件の状態や市場の動向によっては、それ以上の差が生じることもあります。
例えば、市場での需要が高いエリアであれば、実勢価格と鑑定価格の差は小さくなる傾向にあります。一方、取引が少ないエリアでは、鑑定価格が大きく異なることもあります。
不動産鑑定士に依頼する際の注意点
不動産鑑定士に依頼する際は、事前に鑑定の目的や基準をしっかりと確認することが大切です。特に離婚裁判などの場面では、法的な評価基準が重要となりますので、その点を鑑定士に伝えておくことが重要です。
また、鑑定士の選定においては、その専門性や経験を重視しましょう。信頼できる鑑定士に依頼することで、公平かつ正確な査定が期待できます。
まとめ
離婚裁判における財産分与で不動産の査定額が重要なポイントとなる場合、不動産鑑定士の役割は大きいです。実勢価格と鑑定価格には差が生じることがありますが、それは不動産鑑定士が法的な基準に基づいて算出するためです。鑑定士に依頼する際は、事前に基準を確認し、信頼できる鑑定士を選ぶことが重要です。
最終的には、公平で納得のいく価格を求めて、双方が納得できる解決策を見つけることが大切です。