ヤマワケエステートの投資案件で償還延長や裁判中の物件があると、不安を感じる方も多いと思います。本記事では”もし物件が売れなかった場合”に投資家がどのようなリスクを負うのか、そして仮に元本割れを覚悟してでも早期に資金を回収するにはどうすれば良いかについて、専門家の視点でわかりやすく解説します。
償還延長・運用延長の背景と影響
不動産投資型クラウドファンディングでは、物件が売却できなかった場合に《償還延長》または《運用延長》が実施されることがあります。これにより、予定していた資金回収が遅れるリスクがあります。
また、裁判になると、手続きに数年かかることもあり、資金が長期間拘束される可能性があります。
倒産しない限り、元本は戻るのか？
ヤマワケエステートが倒産しなければ、物件が最終的に売却されれば、元本が戻る可能性は高まります。ただし、売却価格が購入価格を下回った場合は、元本割れとなるリスクがあります。
倒産しない限り「完全にゼロになる可能性」は低いですが、市況や物件状況によっては一部しか戻らないケースもあります。
早期に返済を受けたい場合の選択肢
早くお金を受け取りたい場合は、次のような選択肢があります。
- 裁判や協議で早期売却を求める
- 運用中でも部分的な売却や資産組み換えを要請する
- 元本割れ了承の上で資金返還を交渉する
ただし、投資家が個別にこれを求める場合、合意形成が必要で、実現まで難航する可能性もあります。
回収見通しの具体例
例えば、評価額2億円の物件が途中で1.8億円で売却された場合、運用開始時に比べて10%の元本割れの可能性があります。
しかし、その場合でも倒産していなければ1.8億円は回収できる見込みです。一方、市況悪化で売れずに保有継続されれば、さらに遅延するリスクがあります。
投資家として今できること
- 最新の運用報告書や裁判経過報告書を確認し、現状の進捗把握
- 他の投資家と連携し、共同で早期償還や売却交渉を行う
- 必要に応じて、弁護士・司法書士等の専門家へ相談し、権利や手続きを検討
個人では交渉しづらい内容も、共同で働きかけることで、動きやすくなります。
まとめ：早期回収は難しくても可能性はある
ヤマワケエステート案件では、物件が売却されない限り資金は戻りません。そのため、倒産しない限り、ゼロにはならない可能性が高いですが、元本割れリスクや回収遅延は現実的に存在します。
早期回収を目指すには、投資家として積極的に要望を出し、専門家と連携して実務的な対応を行うことが重要です。