駅近の飲食店を営むオーナーにとって、共有駐車場が無秩序になると「お客様が停められない」「売上ダウン」といった深刻な経営リスクになります。この記事では、共有駐車場トラブルを民事・法務・実務面から包括的に解説し、早期解決のための手順をご紹介します。
🚗トラブルの現状と経営への影響
共有11台＋店前8台の計19台中、従業員や近隣施設利用者が常時駐車し、お客様用が減少。特に従業員の駐車が常態化すると来店客の離反に直結します。
管理会社や警察への相談は効果なし。契約書上の駐車ルールがテナント間で不均一なため、対応に一貫性がなく、店側として埒が明かない状況です。
民事的な対応策と交渉術
①契約書の再確認：テナント契約に駐車に関する禁止規定があるか確認。ない場合、後付け契約・覚書作成で全テナントに共有ルールを明文化。
②オーナー間で合意形成：契約書変更が難しいなら覚書化。全テナントオーナーに「従業員駐車禁止」「お客様優先駐車」等の明文化を持ちかけましょう。
③催告通知書の送付：まず管理不動産会社に書面で正式な警告を行い、従業員駐車の是正と共に、一定期日内に改善しない場合は契約解除・賠償を検討する旨を伝達。
法的手段：裁判や仮処分とは？
書面での催促も無視される場合、初期ステップとして少額訴訟（60万円以下）で未払いの犠牲分や経済損失を請求できます。
また、駐車禁止の現状是正には仮処分申請も有効です。裁判所命令によるルール順守を求められるため、強制力があります。
行政・第三者の関与を活用する
警察が動けない私有地であっても、行政（市区）の道路交通法や景観条例による指導が可能な例も。地元区役所や警察署へ相談し、「公共性」を訴えることで行政的指導が期待できます。
近隣住民からの苦情が出るようであれば、地域住民と連携し、管理側に圧力をかけることも戦術のひとつです。
実践事例：覚書＋催告書＋訴訟で改善した例
某飲食チェーンでは、まず全テナントオーナーとの覚書で「従業員駐車禁止」を明文化。その後、無視するテナントに催告書を発送し、改善が見られなかったケースでは少額訴訟を実行し、和解成立。以降、駐車トラブルの再発は起きていません。
このように手順を踏むことで、解決までの時間とコストを抑えつつ、効果を出すことが可能です。
まとめ
共有駐車場トラブルは、民事的な契約見直しと合意形成、行政の協力、必要に応じた法的措置を組み合わせるのが有効です。まずは契約書の再確認と覚書による当事者間合意、その後催告書と行政への相談を経て、必要なら少額訴訟や仮処分で強制力を伴う対応へと進みましょう。
難航している場合でも、紹介したステップに従えば、早期かつ効率的に改善できる可能性があります。経営を守るために、適切な方法を選択してください。