生涯独身や家族との関係が希薄な中高年にとって、住まいの確保と死後の手続きは大きな課題となりつつあります。賃貸契約のハードルを感じたときに「中古マンションや戸建てを買いたい」と考えるのは自然な流れです。本記事では、おひとりさまが将来を見据えて安心して不動産購入を進めるための法的仕組み、特に任意後見制度と死後事務委任契約の活用について解説します。
任意後見制度とは？安心して老後を迎えるために
任意後見制度は、判断能力がしっかりしているうちに、自分の将来の生活や財産管理を第三者に委任できる制度です。これにより、将来認知症などで判断力を失った場合でも、不動産管理や生活費の支出などを信頼できる後見人が代行できます。
例えば、60歳手前で制度を活用し、契約書を公正証書で作成しておくことで、もしものときも購入した家の売却、修繕、管理を任せることが可能です。これにより物件維持に支障が出るリスクを軽減できます。
死後事務委任契約の重要性
死後事務委任契約は、死亡後に発生する諸手続きを生前に第三者へ委任する契約です。火葬・納骨・賃貸の解約・公共料金の清算など、多くの事務が発生するため、頼れる人がいない場合は必須とも言えます。
不動産を所有していた場合でも、この契約があれば残された家の処分方法（売却や寄付、国庫返納など）を事前に明確にでき、周囲に迷惑をかけることがなくなります。
中古マンション・戸建て購入は可能？
おひとりさまでも不動産の購入に法的な制限はありません。むしろ、賃貸契約で保証人の不在がネックになる場合、中古マンションや戸建てを所有する方が長期的には安心です。
任意後見制度での財産管理、死後事務委任契約での死後対応を整えておくことで、購入時や居住中、死後にわたって一貫した安心が得られます。不動産登記においても単独所有が可能なので、制度活用による信用強化が期待されます。
「資産を国に返す」とはどういうことか？
「資産・家を国に返す」というのは、相続人がいないまま亡くなった場合、最終的に国庫に帰属することを意味します。ただし、これを確実に実行するには、遺言書でその旨を明記する必要があります。
特に遺言書で「家を国に寄付する」などと記す場合、受取機関（自治体や国、団体）と事前調整が必要となることもありますので、司法書士や行政書士への相談が有効です。
実際の手続きの流れと必要なサポート
任意後見契約や死後事務委任契約は、いずれも公正証書で作成するのが原則です。公証人との面談や証人の立会いが求められ、専門的な知識が必要となるため、士業（司法書士、弁護士など）への依頼が推奨されます。
また、不動産購入に関しては、住宅ローン利用時の年齢制限や審査の有無なども確認しておくとスムーズです。現金購入の場合でも、登記・税務申告などの手続きは正確に進める必要があります。
まとめ：制度を活用して安心できる住まいの選択を
任意後見制度と死後事務委任契約を上手に活用すれば、おひとりさまでも安心して不動産を取得し、自立した老後を送ることが可能です。資産の行先や死後の処理に不安がある方は、早めに準備を進めることで不動産購入の選択肢が広がります。
自分の意思をしっかり反映させた仕組みづくりが、これからの高齢社会でますます重要になるでしょう。