司法書士試験において、不動産の所有権移転登記や未成年者の契約に関する問題は重要なテーマです。本記事では、未成年者が契約を取り消した場合における所有権の対抗問題について、実際の司法書士試験問題を例にとり、具体的な解説を行います。
1. 司法書士試験における未成年者の契約の取り消し
問題文において、未成年者Ａが土地をＢに賃貸し、その土地をＣに売却した後に取り消しを行ったケースです。このような状況では、未成年者の行った契約は、法定代理人の同意が得られていない場合、取り消すことができます。特に未成年者が所有権移転登記を行った後でも、未成年者の取り消し権が有効であれば、契約は無効となる可能性があります。
ただし、問題文に記載されているように、Ａが取り消しを行った際、登記が抹消されていない場合、所有権の対抗問題が発生します。この場合、登記が抹消されていなければ、ＡがＤに対して所有権を主張することができません。
2. ①未成年者か否かは本問で関係ない
質問者が挙げた認識である「未成年者か否かは本問で関係ない」という点について、これは間違いではありません。未成年者が行った契約を取り消すことができるのは、未成年者の意思能力に基づく法定代理人の同意の有無によるもので、所有権移転登記自体が重要となります。
したがって、問題文において未成年者であることは、契約が取り消せる理由として提示されているだけで、登記が抹消されていない状況であれば、未成年者であっても所有権を対抗することはできません。
3. ②取り消しをしたのがＤに転売したあとであれば対抗できる
「取り消しをしたのがＤに転売したあとであれば対抗できる」という認識についても正しいです。Ｄに土地が転売された後、もしＣからＤへの所有権移転登記が行われていれば、ＡはＤに対してその所有権を対抗することができません。
この場合、登記が対抗要件となるため、Ａが契約を取り消したとしても、Ｄは登記をもって所有権を有しているため、Ｄが土地を譲り受ける権利を保護されます。登記が未完了であれば、Ａが所有権を主張することができます。
4. まとめ：未成年者の取り消し権と所有権対抗
司法書士試験では、不動産に関する所有権移転登記や未成年者の取り消し権に関する問題が出題されることが多いです。この問題では、未成年者の取り消し権が適用される状況において、登記が対抗要件となることが重要です。
問題文における正しい認識は、未成年者かどうかに関わらず、登記が抹消されていない場合、所有権はＤに対して対抗できないという点です。この点を理解し、実際の試験に臨むことが大切です。