不動産登記における仮装譲渡での物権移動後、所有権がB名義に登記されている場合、CがAから物件を購入した場合にどのような手続きが行われるのかについて解説します。具体的には、B名義の所有権抹消とその後の登記手続きについて触れます。
1. 仮装譲渡とその後の所有権登記
仮装譲渡とは、実際には物件が移転していないのに譲渡の登記を行うことを指します。この場合、AからBに物権が移動し、所有権がB名義で登記されます。しかし、実際にはBは所有権を有していないことがあるため、後にCがAから物件を購入した場合には、登記上の問題が生じることになります。
2. Cの権利行使と対抗力
CがAから物件を購入し、所有権の移転登記を行う場合、CはBに対して登記がない状態でも対抗することができます。この場合、CはBの名義による登記を無効にするため、法的手続きを進めることになります。
3. B名義の登記抹消手続き
B名義の登記を抹消するためには、まずCが裁判所で判決を得る必要があります。この判決が確定した後、Cが法務局に対して所有権抹消の申請を行うことになります。Cが単独で所有権抹消申請を行い、その後Aと共同で所有権登記を行う流れになります。
4. まとめ
仮装譲渡後に発生する所有権登記の問題は、法的に解決しなければなりません。Cが判決を得て所有権抹消申請を行うことで、B名義の登記が抹消され、その後AとCで正しい登記手続きが行われます。登記手続きに関しては、事前に法的アドバイスを受けることをお勧めします。