空き家バンクを見ると、200万円や300万円台の物件は複数掲載されている一方で、100万円以下の格安物件は意外と少ないことがあります。空き家ならもっと安い物件がたくさんありそうに感じますが、実際には価格が低い物件ほど市場に出にくい事情があります。
この記事では、なぜ空き家バンクで100万円以下の物件が少ないのか、安い空き家が見つかりにくい理由や、格安物件を探す際のポイントについて詳しく解説します。
空き家バンクに100万円以下の物件が少ない主な理由
100万円以下の空き家が少ない理由の一つは、所有者が必ずしも「安くてもいいから売りたい」と考えているわけではないためです。
空き家を所有している人の中には、先祖代々の家を手放すことへの抵抗感があったり、将来的に家族が使う可能性を考えて売却を避けたりするケースがあります。
そのため、本当に不要になった家でも、価格を付けて市場に出るまでには時間がかかることがあります。
安すぎる空き家は維持費や解体費の問題を抱えている
一見すると価値が低そうな空き家でも、所有者にとっては簡単に処分できない理由があります。
例えば、築年数が古く傷みが激しい住宅の場合、購入後に修繕費が多く必要になる可能性があります。また、建物を使わず解体する場合でも、数百万円単位の費用が発生することがあります。
そのため、売主側から見ると「無料でも手放したい」という家であっても、買主が見つからないリスクや手続きの負担を考えて、空き家バンクへの登録をためらう場合があります。
200万円や300万円の物件が多く見える理由
空き家バンクでは、200万円や300万円程度の物件が比較的多く掲載されています。これは、その価格帯が売主と買主の希望が合いやすいためです。
売主側は、固定資産税や管理の負担から解放されたい一方で、できれば少しでも高く売却したいと考えます。一方で購入者も、リフォーム費用を考えながら手が届く価格を探しています。
その結果、完全な格安物件よりも、ある程度利用可能な状態の住宅が200万円〜300万円程度で流通しやすくなります。
100万円以下の空き家は条件が厳しい場合が多い
100万円以下で購入できる空き家が存在しないわけではありません。ただし、低価格になるほど何らかの理由があるケースが多くなります。
例えば、以下のような条件の物件は価格が低く設定されることがあります。
- 長期間放置されていて大規模な修繕が必要
- 水回りや屋根などに問題がある
- 交通の便が悪い地域にある
- 農地や山林などが付属している
- 住宅ローンが利用しにくい古い建物
具体的には、購入価格が50万円でも、住める状態にするために数百万円のリフォーム費用が必要になるケースもあります。
空き家バンクで格安物件を探す方法
100万円以下の空き家を探したい場合は、掲載されている物件を見るだけでなく、自治体への問い合わせも有効です。
空き家バンクに掲載されていない物件でも、自治体が把握している空き家情報や、今後登録予定の物件が存在する場合があります。
また、地方によっては空き家取得や改修に対する補助制度を用意している場合があります。購入価格だけで判断せず、総額で考えることが重要です。
格安空き家を購入するときに確認したいポイント
安い空き家を購入する場合、価格だけを見るのではなく、建物の状態や周辺環境を確認する必要があります。
特に確認したいのは、雨漏り、シロアリ被害、基礎部分の劣化、水道や電気設備の状態などです。見た目がきれいでも、内部に大きな問題が隠れていることがあります。
購入前には可能であれば現地を訪問し、専門家による住宅診断を利用することで、購入後の予想外の出費を減らせます。
まとめ
空き家バンクで100万円以下の物件が少ないのは、安い空き家自体が存在しないからではなく、所有者の事情や修繕費、流通の仕組みに理由があります。
200万円や300万円の物件は比較的流通しやすい価格帯ですが、100万円以下の物件は条件が厳しい場合が多く、購入後の費用も考える必要があります。
格安で空き家を手に入れたい場合は、空き家バンクだけに頼らず自治体への相談や補助制度の確認を行い、物件価格ではなく「住める状態にするまでの総費用」で判断することが大切です。