「大深度地下の公共的使用に関する特別措置法」（略称：大深度法）に基づく、土地取引における地下部分の扱いについて解説します。特に、新幹線の地下通過部分が大深度地下に該当することや、地上権の設定登記がなくても問題がない場合の説明方法について詳しく説明します。
大深度法とは？その基本的な理解
「大深度法」は、地下40メートル以深の地下空間を公共的な目的で使用する場合に関する法律です。この法により、地下40メートル以深における土地使用に対して、地上権の設定や登記が不要となります。大深度地下は、一般的な土地所有権の枠組みから外れるため、地上の土地所有者に対する権利制限がなくなり、公共事業や鉄道などがスムーズに地下空間を利用できる仕組みとなっています。
鉄道や道路の整備において、地下40メートル以深を使用する場合、地上権の設定登記がなされることなく使用できるため、新幹線のような高速鉄道もこの法を利用して地下空間を通過します。
神戸市の土地における新幹線の地下通過
神戸市の土地で新幹線が地下40メートル以深を通過している場合、これが大深度法に該当するかどうかの確認が重要です。新幹線の軌道が地下40メートル以深にある場合、その地下部分は大深度地下に分類され、地上権の設定登記は不要です。このような土地に関しては、所有権が地下部分に及ばず、新幹線がその地下空間を利用することができます。
これにより、売却を検討する際には、地下40メートル以深が新幹線の利用に該当することを説明することが重要です。具体的な根拠としては、交通機関の開通や都市計画に基づく資料を確認することが必要です。
土地取引における重要事項説明のポイント
土地取引において、新幹線が地下40メートル以深を通過していることを説明する際には、取引相手に対して「大深度法」の適用を適切に説明する必要があります。具体的には、地上権設定登記がされていないこと、新幹線が公共事業であること、そして地下部分が公共目的で使用されていることを明確に伝えることが重要です。
また、神戸市のホームページなどから、具体的な情報が確認できなかった場合でも、地方自治体や鉄道会社からの公式な文書や証明を取得しておくと、より確実に説明できます。
実務的な説明方法と注意点
取引において、相手方に対して適切な説明を行うためには、契約書においても「大深度法」の適用範囲や、地下部分の使用権について明記することが推奨されます。これにより、契約後のトラブルを未然に防ぐことができます。
特に、土地の売却や譲渡においては、地上部分と地下部分の利用に関する取り決めが不明確な場合があるため、法的にどのような扱いとなるのかをしっかりと理解し、適切に文書化することが大切です。
まとめ
大深度法は、地下40メートル以深を公共的に使用する場合において、地上権設定登記を不要とする特別な法律です。新幹線が地下40メートル以深を通過する場合、地上権設定登記は不要であり、土地の所有権には影響を与えません。土地取引においては、この法の適用を理解し、相手に適切に説明することが求められます。公式な資料や証明書を活用し、契約書に明記することで、取引を円滑に進めることができます。